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お客様の声
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不動産購入の流れ
purchase
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1希望条件を決める
「エリア」 「予算」 「間取り」 「周辺環境」など、お気軽にご相談ください。
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STEP
2物件を探す
希望条件に合った物件を豊富な情報の中から探しましょう。実際に現地でのご見学も行いましょう!
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STEP
3資金計画を立てる
「自己資金」 「借入可能額」 「毎月の返済額」などを一緒に確認し、安心の資金計画をご提案します。
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STEP
4購入の申し込み
気に入った物件が見つかったら、購入の意思を伝え、手続きへ進みます。
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STEP
5住宅ローンの事前審査
金融機関による「事前審査」を受けます。無理のない返済プランで検討しましょう。
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STEP
6契約内容を確認する
契約前に、物件や条件について最終確認を行います。
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STEP
7ご契約
売買契約を結びます。重要事項の説明を受け、契約書を交わし、契約成立となります。
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STEP
8住宅ローンの契約手続き
住宅ローンの契約を行います。必要な書類や手続きも、しっかりサポートします!
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9物件のお引き渡し
購入代金の支払い後、いよいよ物件のお引き渡しです!
不動産売却の流れ
sale
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STEP
1売却のご相談
まずはお気軽にご相談ください。売却の目的やご希望条件をお伺いし、流れやスケジュールをご案内いたします。
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STEP
2物件の査定
現地調査や市場データを基に、正確な査定価格をご提示します。査定は無料ですので、安心してご依頼ください。
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STEP
3売却価格の決定
査定価格を参考に、お客様のご希望や市場動向を考慮し、最適な売却価格を決定します。
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STEP
4売却活動の開始
広告やインターネットを通じて物件情報を広く発信し、購入希望者を募ります。内見対応や問い合わせのフォローもお任せください。
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STEP
5購入希望者との交渉
購入希望者との価格交渉や条件調整を行います。お客様の利益を最優先に、専門知識を活かしてサポートいたします。
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STEP
6売買契約の締結
交渉がまとまり次第、売買契約を締結します。
契約書や重要事項説明書の内容を丁寧に説明し、安心してご契約いただけるようサポートします。 -
STEP
7売買代金の受領
売買契約後、決済日に売買代金を受領します。必要な手続きや書類の準備もお手伝いしますので、スムーズに進められます。
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STEP
8物件の引き渡し
最終決済と代金受領が完了したら、物件の鍵を引き渡して売却手続きが完了します。引き渡しの際の名義変更などもサポートいたします。
よくある質問
Q&A
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Q1
不動産の査定をお願いしたいのですが、料金はかかりますか?
A1
弊社では無料で不動産査定を行っております。査定は大きく分けて 2 種類あり、机上査定(書類上の情報を基にした査定)と訪問査定(実際に物件を確認する査定)があります。より正確な価格を知りたい場合は訪問査定が適しています。どちらも無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
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Q2
査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
A2
机上査定であれば 1〜2日程度、訪問査定の場合は、物件の調査や状況確認を含めて 3日から4日程度を見込んでおります。訪問査定では、物件の状況(修繕の必要性や周辺環境など)も詳しく確認し、より市場動向に即した査定価格をご提示します。スケジュールを調整し迅速に対応いたしますので、お気軽にお申し付けください。
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Q3
物件を売却する際の手続きについて教えてください。
A3
売却の手続きは大きく分けて 5 つのステップです。まず、①査定を行い、物件の価格を決定します。次に②媒介契約を結びます。これは、弊社が売却活動を行うための正式な契約です。③買主探しは広告・ネットワークを通じて行い、見込み客への案内や内覧の調整を行います。④売買契約では、価格や引渡し時期などの条件を双方で合意し、契約を締結します。⑤最後に決済・引渡しの場で、物件の所有権移転と残金の受け渡しが完了します。各ステップごとにしっかりサポートいたしますので、ご安心ください。
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Q4
物件を売るかどうか迷っているのですが、相談だけでも可能ですか?
A4
もちろん、相談だけでも大歓迎です。不動産を売るタイミングはお客様によって異なります。市場の動向やお客様のご事情に応じた適切なアドバイスを行い、売却のメリット・デメリットを明確にご説明いたします。時には、売却よりも賃貸や保有を続ける方が有利な場合もありますので、慎重に判断されることをお勧めします。
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Q5
相続で受け継いだ不動産を売りたいのですが、どうすればよいですか?
A5
相続した不動産の売却には、相続登記が必要です。所有権が相続人に移転されていなければ買主への所有権移転ができません。相続手続きや税務に関しても、提携する司法書士や税理士と連携し、総合的にサポートいたします。特に相続税や譲渡所得税などの税金面については事前の確認が必要ですので、ご相談ください。
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Q6
買取と仲介の違いは何ですか?
A6
買取とは、弊社が直接お客様の不動産を購入することを指します。一般的に、早期の現金化を希望される方や、内覧を頻繁に行いたくない方に適しています。仲介は、お客様の不動産を市場に出し、購入希望者を探す方法です。仲介の方が時間はかかりますが、一般的には買取よりも高い価格で売却できる可能性が高いです。お客様の状況に応じて、どちらが適しているかを一緒に検討いたします。
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Q7
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
A7
売却時に発生する主な費用としては、①契約書に貼る収入印紙代(売買価格により異なります。)②仲介手数料(売却価格の 3%+6 万円+消費税が一般的)、③登記費用(住所変更や相続登記などがある場合、抵当権の抹消がある場合など)※物件売却によって利益が発生した場合に譲渡所得税がかかります。居住用財産の3千万円特別控除やその他各種控除もありますのでご相談ください
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Q8
古い家でも売却可能ですか?
A8
はい、古い家でも売却可能です。物件の状況や立地に応じて、リフォームや解体を提案する場合もありますが、そのままの状態で売却できるケースも多々あります。また、弊社では古い物件の買取も行っておりますので、すぐに現金化したい場合には買取をご検討いただけます。お客様のご希望に合わせた最適な売却方法を提案いたします。
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Q9
売却後にトラブルが発生した場合、どう対応すればいいですか?
A9
売却後に万が一トラブルが発生した場合、契約書に基づいた対応が必要となります。特に、契約不適合責任については、売主として一定期間、対応義務が発生する場合があります。そのため、売却時には物件の状況を正確に報告し、トラブルを未然に防ぐことが大切です。
弊社では、こうしたトラブルに対してもサポートを行っておりますので、安心してご相談ください。 -
Q10
物件の買い替えを検討していますが、売却と購入はどちらを先にした方がよいですか?
A10
物件の買い替えは、資金計画とタイミングが重要です。一般的には、売却を先に行うことで、新しい物件の購入資金を確保しやすくなります。ただし、売却に時間がかかる場合、新居の購入が遅れる可能性もあります。そのため、同時進行で進めることもあります。お客様のニーズや市場状況に応じた最適なプランを提案いたしますので、担当者にご相談ください。
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Q11
不動産の売却時期はいつが最適ですか?
A11
売却の最適な時期は、一般的には不動産市場が活発になる春(新年度前)や秋(転勤シーズン)と言われています。ただし、地域によって市場動向は異なるため、最新の相場や需要を確認することが大切です。金利の変動や景気の影響も考慮する必要がありますので、詳細な市場分析をもとに最適な時期を提案いたします。
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Q12
不動産を売却するための広告や宣伝はどうなりますか?
A12
弊社では、ホームページ、インターネット広告、不動産ポータルサイト、チラシ、看板など、さまざまな媒体を通じて物件の宣伝を行います。物件の特性やターゲット層に応じて、最適な宣伝方法を選びます。ご近所に知られたくない方やチラシやインターネット等に掲載したくない場合もご相談ください。適切に対応し販売活動いたします。お客様のご希望に沿った販売戦略や方法を提案いたします。
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Q13
ローン残高が残っている物件でも売却できますか?
A13
はい、ローンが残っている物件でも売却可能です。売却価格がローン残高を上回る場合は、売却代金でローンを一括返済し、残りを手元に残すことができます。一方、ローン残高が売却価格を上回る場合は、差額を補填する必要がありますが、金融機関と調整して「任意売却」を検討することも可能です。まずはローンの残高確認が必要ですので、事前にご相談ください。
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Q14
土地だけでも売却できますか?
A14
はい、土地のみの売却も可能です。土地の売却には、その利用目的(住宅用地、商業用地、農地など)によって異なる需要があり、適切な価格設定が重要です。また、境界線や地盤の状態なども確認しておくことが必要です。必要に応じて測量や調査を行い、適正な価格で売却できるようサポートいたします。
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Q15
購入した物件でリフォームを考えていますが、サポートしてもらえますか?
A15
はい、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。物件購入後に、キッチンや浴室の改修、間取りの変更などを希望される方にはプランニングから施工まで一貫してサポートいたします。また、リフォームを見越した資金計画の立案もお手伝いいたします。
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Q16
空き家の売却を考えていますが、どんな準備が必要ですか?
A16
空き家の売却には、まず物件の現状確認が必要です。特に長期間空き家となっている場合、設備や建物に劣化が見られることがあるため、修繕の必要性を検討します。また、空き家の状態によっては「特定空き家」に指定される場合があり、その場合は固定資産税が増額することがあります。売却に向けては、適切な価格設定と必要な整備を行い、市場に出す準備を整えます。
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Q17
不動産の名義変更や相続手続きもお願いできますか?
A17
はい、弊社では名義変更や相続手続きに関するサポートも行っています。相続によって取得した不動産を売却するためには、まず相続登記を完了させる必要があります。提携している司法書士が登記手続きや相続に関する相談に対応いたします。また、相続税や譲渡所得税など税務面でのアドバイスも提供しておりますので、トータルでサポートいたします。
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Q18
買取の場合、現金化までにどれくらいの期間がかかりますか?
A18
買取の場合、査定から契約、そして現金化までの期間は物件の状態や契約内容によりますが、通常 5 日〜10 日程度で完了するケースが多いです。弊社では迅速な現金化を希望されるお客様に対して、スピーディーな手続きを行っていますので、急いで現金化したい方にも対応可能です。
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Q19
不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか?
A19
売却期間は物件の立地や市場の需要によって異なりますが、一般的には 3 か月から 6 か月程度が目安です。ただし、地域や物件の条件によってはこれより早く売却できる場合もありますし、逆に長引くこともあります。売却期間を短縮するためには、適正な価格設定や効果的な宣伝活動が重要です。弊社では市場分析に基づいた戦略を提案し、スムーズな売却を目指します。
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Q20
不動産を購入する際に注意すべきポイントは何ですか?
A20
不動産購入の際は、①立地(生活の利便性や将来的な資産価値)、②物件の構造や状態(築年数や設備のメンテナンス状況)、③周辺環境(学校や病院、商業施設の有無)、④資金計画(住宅ローンの金利や返済計画)、⑤法的規制(建築基準法や都市計画などの制限)など、多角的に検討することが大切です。これらの点を一つひとつ確認し、安心して購入できるようにサポートいたします。
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Q21
他社に売却を依頼していますが、なかなか売れません。貴社に依頼することは可能でしょうか?
A21
はい、もちろん弊社にご依頼いただくことは可能です。他社に売却を依頼している場合、媒介契約の種類によっては、他社との契約を終了する必要があります。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の 3 種類があり、特に専属専任や専任契約の場合、他社への依頼を終了しない限り新しい業者に依頼できないことがあります。まずは現在の契約状況を確認し、どのような方法が最適かをご提案いたします。また、売却が進まない原因としては価格設定や広告戦略などが影響している場合もあるため、弊社ではその点を見直し、効果的な販売活動を行い、早期売却を目指します。ご相談いただければ、詳細なアドバイスと共に最適なプランをご提案いたします。
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Q22
住みながら売却することは可能ですか?
A22
はい、住みながら物件を売却することは可能です。多くの方が、次の住居を確保するまで現在の家に住み続けながら売却活動を行っています。住みながらの売却では、内覧の際に買主候補が訪れるため、室内をきれいに保つことが重要です。また、内覧日時は事前に調整いたしますので、お客様の生活にできるだけ支障がないよう配慮いたします。もし、売却後すぐに引越しが難しい場合は、引渡し時期の調整なども可能ですので、ご安心ください。お客様のライフスタイルに合わせた売却計画をご提案いたします。
住みながらでも売却は可能ですので、安心してご相談ください。
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